Le blog du 53

Taux fixe vs taux variable : quelles différences ?

Aujourd'hui, la grande majorité des crédits immobiliers accordés sont dit à taux fixe. Cela signifie que le taux annoncé à la signature du prêt reste le même durant toute la durée du remboursement, qu'il s'agisse d'un crédit immobilier sur 10 ans ou sur 25 ans, cela même si le marché évolue et que les taux baissent ou augmentent. Offrant ainsi une certaine sécurité aux emprunteurs qui peuvent alors être prévoyants. Au moment de la recherche d'un financement, le taux fixe permet, en outre, de mieux comparer les différents TAEG proposés pour faire le meilleur choix.

En 2005, les taux variables représentaient quant à eux encore 20 % de la production de crédits et jusqu'à 6 % en 2010. Comme son nom l'indique, le taux variable, ou taux révisable, évolue durant toute la durée de vie du crédit. Cette évolution suit les variations à la hausse ou à la baisse de l'indice de référence choisi au moment de la signature du crédit. Le plus souvent, on parle de l'indice Euribor. Outre l'indice, la fréquence des révisions est également décidée au moment de la souscription.

À SAVOIR

Il existe un autre taux variable appelé taux capé. Celui-ci est plafonné à la hausse et/ou à la baisse pour éviter des fluctuations trop importantes. On parle généralement de taux capés +1 ou +2. Un prêt variable à 3 % capé +2 pourra donc varier entre 1 % et 5 %.

Taux variables : un avantage en cas de hausse des taux

Selon certains spécialistes et notamment des courtiers, des banques (pour le moment en particulier des caisses régionales), proposent de nouveau des crédits immobiliers à taux variable. D'autres y réfléchissent.

Il faut dire qu'en période de taux élevés ou à la hausse, les crédits à taux variable peuvent permettre à certains emprunteurs d'accéder à un financement grâce à un taux généralement inférieur aux taux fixes. Cela permet en outre de contourner les limites imposées par le taux d'usure. Pour rappel, celui-ci est actuellement fixé à 2,50 % pour les crédits immobiliers à taux fixe sur 20 ans et plus, les plus courants. Un chiffre rapidement atteint puisque le calcul intègre le taux nominal ainsi que l'assurance emprunteur et les frais de dossier, rappelle Meilleurtaux. En outre, les taux sont très évolutifs actuellement : 1,58 % sur 20 ans en juillet contre 1,42 % en juin et 1,75 % sur 25 ans en juillet contre 1,57 % le mois précédent.

Pour la première année, un crédit immobilier à taux variable se négocie actuellement à 1,20 ou 1,30 % avec une variation qui peut aller jusqu'à 2,2 %. Il doit donc être perçu comme une porte d'entrée pour accéder à un financement dans le cadre d'un projet immobilier. Il ne faut toutefois pas perdre de vue les risques d'un tel crédit et veiller à bien s'informer au moment de la souscription.

Faites-vous accompagner par un avocat spécialisé en droit immobilier

Vous lancer seul dans un projet d'achat peut s'avérer périlleux. En tant que particulier, vous n'avez pas la maîtrise du marché immobilier et pouvez facilement tomber dans l'un des multiples pièges que l'on retrouve dans ce secteur. Afin d'éviter de vous faire berner par un promoteur véreux ou une agence immobilière factice, nous vous conseillons de vous offrir les services d'un avocat. Si vous cliquez ici par exemple, vous comprendrez que l'intervention d'un avocat spécialisé en droit immobilier peut être très utile pour ce type de transaction.

Sans un bon encadrement juridique, vous prenez de grands risques, notamment celui de perdre votre capital. Le rôle de l'avocat spécialisé est de vous conseiller et de vous représenter. En sa qualité de représentant juridique, il est apte à effectuer certains actes en votre nom. Il vous aide à ne pas vous perdre lors de l'accomplissement des démarches relatives à l'achat de votre bien.

Lorsque vous recourez à ses services pour l'acquisition d'un logement, il se charge de vérifier la conformité des documents de vente. Il examine avec une attention toute particulière la promesse ou le compromis de vente qui vous est fourni par le vendeur. Il s'assure que vous maîtrisez le contenu de ce document avant d'apposer votre signature. Devant le notaire, l'avocat agit dans votre intérêt et s'assurera que toutes les formalités sont réalisées dans le respect de la loi. Il vous évite ainsi de tomber dans les pièges que vous n'auriez pas pu déceler seul.

Ne faites confiance qu'aux agences immobilières renommées pour votre achat

Pour acheter un bien immobilier, la solution la plus courante est de faire appel à une agence immobilière. Ce type de structure connaît parfaitement le marché immobilier et agit dans l'intérêt de son client. Il est toutefois important de bien choisir l'agence immobilière avec laquelle vous collaborerez. Afin d'éviter les éventuelles arnaques, nous vous conseillons de vous tourner vers une agence immobilière reconnue. Faire ce choix est en effet un gage de sécurité.

Les agences immobilières débutantes ou qui sont peu connues ne vous offrent pas de garanties. Pour connaître la réputation d'une agence, vous pouvez par exemple consulter les avis des clients sur internet. Il est également possible de contacter des acheteurs qui ont travaillé avec l'entreprise pour savoir si vous faites le bon choix. Choisir une agence immobilière reconnue vous permet par ailleurs de profiter d'un accompagnement de qualité. Ce type de cabinet a une grande expérience du marché immobilier. Ils savent ainsi reconnaître les bonnes ou les mauvaises affaires. Ils ne vous présenteront que des offres fiables, qui rentrent dans votre budget et qui correspondent à ce que vous recherchez.

Évitez les transactions entre particuliers pour un achat immobilier sans arnaque

Afin d'échapper au paiement des honoraires de l'avocat ou des frais d'agence immobilière, vous pourriez être tenté de vous charger vous-même de la vente de votre bien. Ce choix ne convient toutefois pas à tout le monde. Les transactions entre particuliers sont très risquées, car vous avez de grandes chances de tomber sur des vendeurs de mauvaise foi. Vous risquez de payer un bien qui est déjà vendu ou en litige.

Si vous vous faites arnaquer, vous devrez vous lancer dans des procédures judiciaires longues et très éprouvantes. L'autre problème des annonces immobilières publiées par des particuliers réside dans le tarif de vente affiché. Certains vendeurs fixent le prix de la même façon que s'ils avaient sollicité l'intervention d'un agent immobilier pour la vente de la maison. Dans ce cas, ils surévaluent la valeur du bien.

Même si vous réussissez à négocier le coût d'achat du bien, vous risquez de payer plus qu'il ne faut. De plus, la vente prendra plus de temps que prévu. Enfin, il y a de fortes chances que le vendeur n'affiche pas toutes les informations nécessaires pour la vente du bien. Vous serez donc propriétaire d'un bien qui paraît impeccable en apparence, mais qui se révèlera être un véritable gouffre financier une fois que vous aurez déménagé ou que vous l'aurez mis en location. C'est pourquoi il est essentiel de faire appel à un professionnel pour vous aider à réaliser votre projet immobilier.

Installez une pergola pour vous protéger des intempéries

La pergola est un dispositif qui permet de profiter confortablement de votre espace extérieur en toute saison. Elle protège contre les intempéries, tout en apportant un design élégant et moderne à votre cadre de vie.

Il en existe plusieurs modèles dont les pergolas bioclimatiques qui sont esthétiques, pratiques, faciles à installer et à entretenir. Elles possèdent un toit composé de lames orientables en fonction des conditions climatiques pour vous garantir un confort thermique optimisé.

Comme on peut le voir sur le site Ma-pergola.fr, il existe une large gamme de modèles qui se déclinent en tailles, formes et designs variés. En effet, vous pouvez en trouver :

• en bois,
• en aluminium,
• en PVC.

Certaines sont même dotées de moteurs à vérins électromécaniques et d'une technologie de commande à distance. À vous de tenir compte des caractéristiques de votre jardin et de vos envies pour faire le meilleur choix. En cas de doute, des experts sont à votre écoute pour vous guider dans le choix et l'installation de l'équipement qu'il vous faut. Ils vous aideront ainsi à concevoir et à réaliser l'espace extérieur de vos rêves.

Ajoutez des meubles confortables pour rendre l'endroit plus accueillant

Le choix des meubles à installer dans votre espace extérieur doit être soigneusement considéré. En effet, en plus d'être un cadre de repos et de bien-être, vous pouvez également y recevoir vos amis pour des moments chaleureux.

Par conséquent, nous vous recommandons de penser à y installer des sièges confortables, en matériau solide et élégant pour rendre ce lieu plus convivial. Dans l'idéal, ils seront pourvus de multiples coussins aux motifs et aux formes variés qui s'harmonisent agréablement avec le design de votre extérieur.

Par ailleurs, nous vous suggérons d'ajouter une table adaptée à vos besoins. Une petite table basse est largement suffisante si vous prévoyez d'utiliser votre espace seulement pour passer des moments au calme. En revanche, si vous voulez partager des repas à l'extérieur, optez pour une table plus haute et plus large.

Vous pouvez choisir des meubles en bois pour apporter une touche naturelle et authentique à votre décoration. Cependant, vous pouvez aussi opter pour du fer forgé, de l'aluminium ou de l'acier époxy afin de donner un style moderne à votre extérieur.

Ne négligez pas l'éclairage pour vos douces soirées d'été

Comme à l'intérieur de votre maison, l'éclairage de l'extérieur a besoin d'une attention particulière. Des luminaires adaptés vous permettront de profiter pleinement de votre cadre à la tombée de la nuit. Nous vous suggérons d'installer des lampes au design épuré et non agressif.

Vous avez le choix entre des appliques murales, des lanternes suspendues et des guirlandes pour illuminer et sublimer votre espace. Il est conseillé d'adopter des lampes LED, solaires ou à détection de mouvement. Elles sont plus économiques et plus écologiques.